台中房市蓬勃發展，近年推案高度集中新興重劃區，帶動房市話題與人口移居熱潮，房價也水漲船高。不過，當地業者觀察，隨著外圍重劃區房價不斷創新高，與市區的價差不再如過去明顯，近期買氣與建商推案已有重返市中心的趨勢，其中又以擁有公園景觀、完善機能與優質學區等條件的建案最受關注。

業者指出，受惠於市中心高房價的外溢效應，前進新興重劃區購屋是近年台中房市主旋律，但近來卻因生活機能欠缺與房價大漲而逐漸失去優勢。例如過去被視為市郊區的14期重劃區，如今新案房價都已坐6望7，反觀位處市中心生活機能完備，購屋CP值頓時提高不少，吸引不少剛性買盤回流。

其中，位處台中七期、水湳中央公園特區、中科園區金三角核心的北12期重劃區，不僅建設與發展題材眾多、房市前景看好，且因位於正市中心西屯區的精華地段，生活機能、聯外交通與居住品質兼備，深受自用客層青睞，建商也看好這波回流市中心的房市買氣，積極獵地推案。

業者指出，市府近年重點推動水湳中央公園特區的相關建設，累積的投資金額已超過500億元，區內包括台中綠美圖、台中國際會展中心等重要設施，預計也將在114年開館營運，未來隨著如火如荼動工中的水湳轉運中心正式啟用，緊鄰的北12期勢必率先受惠。

值得一提的是，北12期因位處正都會區核心，地段精華，加上區內土地以低密度開發的住一與住二用地為主，為知名的豪墅聚落，台中最貴的豪墅就位在面積超過7200坪的文修公園旁，目前銷售中的電梯別墅案總價動輒6千萬元起跳，大樓新案則是少之又少，近年推案幾乎呈現空窗。

看好北12期的發展前景與大樓產品需求，坤聯富與寶溢建設首度強強聯手，今年將在當地推出難得的2~3房產品，讓年輕人也可以有機會與豪墅主人為鄰，同時坐擁文修公園第一排住家。

除了正面永久棟距的公園景觀與視野，還可眺望20萬坪的水湳中央公園，未來漢翔路延伸計劃打通後，出家門即可直達中央公園，同步享有公園宅的靜謐，以及西屯區市心生活圈的便捷與繁華，甚至進一步帶動北12期重劃區成為近期台中房市的關注焦點。

yahoo新聞生活中心/綜合報導

文章出處：西屯核心、公園首排稀有大樓案未演先轟動

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