自住客重返西屯區 7千坪綠海景觀席現身
2022.10.25
十二期重劃區位於水湳、七期、中科構成的「西屯金三角」區段，尤其位於核心區段、周遭多為高總價豪墅產品的文修公園，將推出正面公園2~3房的精緻好宅，同區段已許久未見此類型大樓產品，市場討論度可期。
在全球通膨影響下，台中房價跟著水漲船高，然而在這波飆漲中，卻出現郊區漲幅高於市區、新興區與成熟區比肩6字頭的奇特現象，使自住客回流市中心成為必然。近期就有建商鎖定菁英自住客群，在7200坪文修公園首排角地，推出面公園的2~3房罕見產品，在西屯蛋黃區為空前絕後之舉。
西屯區被認知為不敗地段有其緣由，西側的中科、中工有10萬就業人口，七期成群的商辦聚落、購物中心與市政府，至少有5萬白領在此就業，未來亮點建設亦大幅偏重西屯，如水湳經貿園區各大亮點建築，總投資額達500億，台積電2奈米晶圓新廠更高達1兆元，皆為房市基本盤提供強勁動能。
西屯由於發展成熟，素地、推案量不多，近一年房價成長率雖不如新興重劃區，但隨著今年政策性打房、利率回升，地段四通八達、房價相對合理的西屯核心反而重獲自住族群青睞，其中，位在水湳、七期、中科「西屯金三角」核心的十二期重劃區，更是格外受到關注。
在地業者指出，十二期過去因鄰近逢甲、七期而備受矚目，近來隨著水湳經貿園區議題發酵，再度迎來新的移民潮，「尤其北十二期多為低密度住宅區，許多高檔豪墅圍繞在7200坪文修公園周邊，又可直接連結水湳經貿園區，鬧中取靜又有前景，成為購屋族心中首選，雖與七期同為富人聚落，但北十二期更是自住客的天下，空屋率低，少有物件釋出。」
業者分析，西屯是台中的就業核心（Center），沿著水湳經貿園區、十二期到七期新市政中心，綿延成一道C字形豪宅特區，十二期不僅位於這道C位特區的核心地帶，文修公園也是北十二期核心所在，具有多層含意的C位地段，可說是不必猶豫就能直接下手的地方。
近期就有建商在C位地段端出壓箱寶，在文修公園首排，漢翔路、西苑路口角地，坤聯富建設將攜手寶溢建設打造市場少見的公園首排、2-3房景觀宅，在西屯豪宅環伺的同級公園區段中，顯得特別耀眼；業者表示，家戶人口下降，小家庭數量增加，空間恰恰好的精緻住宅，對年輕族群而言亦為入主頂級區段的難得機會。
文章出處：經濟日報/2022.10.25
